La brecha entre las opiniones del propietario de casa & el tasado se reduce levemente

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La brecha entre las opiniones del propietario de casa & el tasado se reduce levemente - Latina on Real Estate

En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es bien baja y la demanda bien alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Uno de los principales desafíos en tal mercado es la tasación del banco.

Si los precios están aumentando, es difícil para los tasadores encontrar ventas comparables y adecuadas (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio al hacer la evaluación para el banco.

Cada mes, Quicken Loans mide la disparidad entre lo que el propietario de la vivienda piensa que vale su casa, comparado con la evaluación del tasador en su índice de percepción de los precios de las casas (Home Price Perception Index – HPPI por sus siglas en inglés). Aquí está la tabla que muestra la diferencia cada uno de los últimos 12 meses.

La brecha entre las opiniones del propietario de casa & el tasado se reduce levemente - Latina on Real Estate

La brecha entre la opinión del propietario vs el tasador ha empezado a dirigirse en la dirección correcta (cerrándose a igualarse); en junio se vio una leve disminución desde mayo -1.95 % a -1.89 % a nivel nacional.

Los propietarios en la parte oeste del país, sin embargo, han sido gratamente sorprendidos porque sus hogares han valorado por encima de lo que ellos esperaban. Denver recibió su índice más alto el mes pasado, a medida que las casas llegaban con un promedio de 3.28 % más alto que lo que el propietario pensaba. Nueve de doce áreas metropolitanas que han tenido un índice positivo el mes pasado están localizadas en el oeste.

El Economista principal de Quicken Loans, Bob Walters explicó:

“Los mercados de la vivienda calientes a lo largo de la costa oeste están creciendo más rápido que lo que los propietarios se dan cuenta, dando paso a precios más altos de lo esperado para los compradores y más plusvalía en la vivienda para los propietarios existentes.

Por otra parte, los mercados de la vivienda están más equilibrados en el este y medio oeste, llevando a los propietarios a estar algo más entusiasmados sobre la apreciación de su casa”.

En conclusion,

Cada casa en el mercado debe ser vendida dos veces; una a un posible comprador y entonces a el banco (a través del tasador del banco). Con los precios en aumento, la segunda venta tal vez sea más difícil que la primera. Si usted está planeando entrar en el mercado de la vivienda este año, reúnase con un profesional experimentado que lo pueda guiar a través de este, y cualquier otro, obstáculo que pueda surgir.

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